Eigene Aufenthalte im Kalender

Markiere zuerst deine eigenen Aufenthalte und die Zeit für Wartung. Der übrige Kalender steht für Gäste zur Verfügung. Besonders beliebte Ferienwochen kannst du nur einer Nutzung zuordnen: dir selbst oder der Vermietung.

Laufende Ausgaben

Zum laufenden Aufwand gehören Energie, Wasser, Pool, Garten, Reinigung, Betreuung und Instandhaltung. Bei Buchungen kommen die vereinbarten Vermittlungs- oder Plattformkosten hinzu. Arbeite mit tatsächlichen Angeboten und bisherigen Rechnungen zum Haus.

Mit mehreren Belegungen rechnen

Rechne mit einer schwächeren, mittleren und stärkeren Belegung. So siehst du, wie sich freie Wochen und verschiedene Preise auswirken. Objektbezogene Daten sind dafür hilfreicher als eine pauschale Einnahmenzahl für die ganze Region.

Die Aufgaben der Betreuung

Eine Betreuung sollte Kalender, Preisgestaltung, Gästekommunikation und Abrechnung verständlich erklären. Lass dir einen Beispielbericht zeigen. Wichtig ist, welche Beträge an dich ausgezahlt werden und welche Kosten vorher oder separat anfallen.

Was Gäste im Alltag brauchen

Gäste brauchen eine gute Anreisebeschreibung, ein sauberes Haus und einen erreichbaren Kontakt. Fotos sollten die vorhandene Ausstattung zeigen. Wenn Arbeiten von dort möglich sein soll, sind Angaben zur tatsächlichen Internetverbindung hilfreich.

Vor dem Vermietungsstart

Vor dem Start klärst du die Nutzung des konkreten Hauses, die Betreuung sowie rechtliche und steuerliche Fragen mit unabhängiger Unterstützung. Für die Kaufentscheidung rechne auch durch, wie längerer Leerstand und eine größere Reparatur ins Budget passen.

Häufige Fragen

Sind Mieteinnahmen dasselbe wie Gewinn?

Nein. Erst nach allen zuzuordnenden Kosten zeigt sich ein Ergebnis. Dazu können laufender Betrieb, Betreuung, Gebühren und Instandhaltung gehören.

Wie rechne ich mit unterschiedlicher Auslastung?

Lege mehrere Szenarien mit freien und vermieteten Wochen an. Nutze Preise und Kosten des konkreten Hauses und ziehe eigene Aufenthalte sowie Wartungszeiten vom verfügbaren Kalender ab.

Wie berücksichtige ich eigene Urlaube?

Ziehe die dafür reservierten Zeiten vom vermietbaren Kalender ab. Dieselbe Woche kann nicht gleichzeitig vollständig für Eigennutzung und Gästeeinnahmen gerechnet werden.

Welche Fragen zur Vermietung kläre ich vor dem Kauf?

Die geplante Nutzung, vorhandene Vereinbarungen, laufende Anforderungen und die Aufgaben der Betreuung. Nimm rechtliche und steuerliche Fragen mit in die unabhängige Prüfung des konkreten Angebots.